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　　地产八卦女：比中国楼市更恐怖的是，教育！

　　之前写过北京海淀、朝阳、东城、西城、通州、的学区分析，后台回复“学区”可看。今天给大家带来关于人大附中朝阳学区最完全解析！

文章来源 | 北京买房那些事

　　作为占据了北京几乎一半二手房交易量的朝阳区，以其独特的魅力吸引了很多人：现代化的市政建设、国际化的人口构成、众多的就业机会、众多演艺明星、三十万散养仁波切...等等，还有大名鼎鼎的“朝阳群众”经常成为网红上头条....

　　不过即使神通广大如朝阳群众，心中也有一个长久以来的痛，那就是“教育”。学区房圈内有个流传已久的老话，叫“朝阳无学区”，事儿哥10多年前还听同学的哥哥（一个老朝阳人）讲过一个段子，说80年代他们朝阳区谁家出一个大学生，那是要上街敲锣打鼓的.......

　　当然了，段子归段子，老话也说过“三十年河东、三十年河西”，又有名言叫“经济基础决定上层建筑”，作为北京GDP总量第一的区，最近10多年来，教育水平的进步非常之快，加上优质教育资源的引进，区内一些最优秀的学校，即使平移放到西城海淀，也可以有二流二类、甚至二流一类的水平了，“朝阳无学区”这个说法，现在也不是那么准确了。而且有些购房者，由于自己的种种原因（比如就业等），可能也会优先选择朝阳区内的优质资源。

　　目前，朝阳区比较受追捧的“学区房”，主要集中在朝外、陈分、陈经纶帝景嘉铭和人大附朝阳这几个地方，基本都是小学+初中的成套教育（一些只有小学的朝阳区内老牌名校，比如芳草地、比如花家地实验，至少在二手市场上渐渐淡出主流了）。这其中，“人大附朝阳”，由于自带人大附光环、优越的地理位置、中介鼓吹的“买一房管15年”（幼儿园3+小学6+初中3+高中3）等等原因，成为二手房市场上的热点。不说价格已达14w的太阳公元了，连房源复杂管理一般房子老旧的芍药居，小户型价格都逼近10w了。

　　不过“人大附朝阳”有个问题就是，最初决定买这个片区的购房者，经常被这边众多的“人大附朝阳系列学校”搞晕。我记得以前我有个同事决定买人朝，开车去考察，回来以后和我的第一句就是“我怎么感觉那边有无数个人大附？开车开得我差点以为穿越了！”

　　虽然有点夸张，但此话确实有一定道理。算起来，那边方圆1公里左右的范围内，挂着“人大+朝阳”牌子的教育机构，居然有7家（5所学校+2家幼儿园）！别说新司机，就是这边的老太阳宫芍药居人、老中介，能搞清楚的也不多。甚至有一些比较著名的网站网媒，上面提供的关于人大附朝阳的资料也有很多错误，容易误导人。

　　那到底是哪7家呢？嗯，他们分别是人大附中朝阳学校小学部、人大附中朝阳学校西校区、人大附中朝阳学校东校区、人大附中朝阳实验学校、人大附中朝阳分校、人民大学朝阳幼儿园西区（芍药园）、人民大学朝阳幼儿园东区（太阳园）。怎么样，看了以后，是不是更晕了？没事，今天就让事儿哥给你对人大附朝阳系列的所有教育资源，来个彻底剖析，看完这篇，你走出去，估计整个北京对人朝系列比你更了解的，也没几个了：PP

　　由于历史原因，人大附在朝阳太阳宫这块区域的布局，以京承高速为界，分为东（太阳宫）、西（芍药居）两块。这两边的资源几乎形成了对称平均分布。也就是公立的幼儿园、小学、中学，东西各一所，然后东边再多一所私立的中学，共7所（这么说不十分准确，但非常有助于快速理解人大附朝阳的布局；后面会展开详细说）。

一、公立小学情况

　　前面也说了人大附朝阳在这块的小学有两所，都是公立，西边的叫“人大附中朝阳学校小学部”，在芍药居北里里面；东边的叫“人大附中朝阳实验学校”，在太阳公元东边400米（紧挨着私立的人大附中朝阳分校）。

　　正是由于这两个名字和布局的差异，很多人对此有着错误的认知，比如下面这段文字摘自某著名学区房网站，红框部分的描述完全错误。

　　事实上，作为同样是公立的“人大附中朝阳学校小学部”和“人大附中朝阳实验学校”，两者同属一个学区的片区，在公立教育资源享受的线路上，是完全一模一样的。只是“人大附中朝阳实验学校”的划片范围都是高档次新小区，孩子选择出国的概率会高一些导致可能有些孩子中学选择去私立校就读，但这只是家长的自住选择和学校本身无关。你不能因为清华北大学生出国多，就说“清华北大的本科生是不能留在国内读研的、必须出国吧”？

　　可以简单地认为，两者都是人大附中朝阳学校的配套小学，这一点上两个学校的权利完全一致。

　　根据事儿哥掌握的资料，这两个小学，在软件上（如师资等）可以说是100%一样的；在硬件上，东边太阳宫的实验学校由于是全新重建，可能稍微好一点点。

　　这两者的本质不同，主要是招生划片范围不同，“人大附中朝阳学校小学部”的招生范围主要是京承西边的"芍药居北里社区、芍药居社区、高原街社区”，而“人大附中朝阳实验学校”主要是京承东边的“太阳公元、红玺台、火星园、丰和园”四个高档次新社区。

　　由于芍药居那块的划片小区人口数远多于东边太阳宫划片，所以芍药居小学部的班级远多于东边。目前芍药居小学部的班级数一直在8-10个左右，据说还要扩到12个；而东边实验学校只有3个班。从入学难度上来看，东边太阳宫地区几乎无难度，而西边芍药居地区招生的压力很大，一直有传闻要在那边再建一个小学来分流“人大附中朝阳学校小学部”的压力。由于西边的小学就建在“芍药居北里”里面，一直以来有个说法，只有“芍药居北里”才是西边人大附朝阳学区房的第一梯队最保险，其他小区并不保证将来能100%被划片进入（这一点，从后面的幼儿园划片可以会再进一步描述）。

　　PS：附上芍药居小学部2016最新招生简章

　　通俗来说，划片包括人们常说的芍药居北里大院内所有住宅、芍药居南里所有院、加上高原街社区那些楼，然后还有吉利家园、隆远阁这两个次新小区。

　　西边小学部的划片确实是超级大的一片，光芍药居北里就有8000户居民，超过东边太阳宫划片四个小区的人口总和，对芍药居小学部的压力确实超大，日后划片或者入学门槛改变的说法，事儿哥认为并非空穴来风。选择西边人朝学区房，最好选择芍药居北里。

　　而东边太阳宫实验学校的划片，事儿哥认为目前的四个小区（太阳公元、红玺台、火星园、丰和园）是非常安全的。

二、是否九年一贯？

　　目前网上众多媒体、公号、网站等，都把“人大附中朝阳学校”列入了“九年一贯制的100%直升”学校。但事实上是，截止目前，没有任何官方说法说"人大附中朝阳学校"有直升政策。

　　那这个说法是哪里来的呢？事实上，目前片区内的“人大附中朝阳学校小学部”和“人大附中朝阳实验学校”，属于极其罕见的“单校划片”，也就是这两所小学的“排位中学”，只有一所，那就是“人大附中朝阳学校”，只要学生自己不做其他选择，这所小学学生可以100%升入人大附中朝阳学校。可谓是“不是直升、胜似直升”。也就是由于这个原因，很多人把人大附中朝阳学校认为是"9年一贯制学校"。

三、公立中学情况

　　前面也说了，公立的中学有两所，分别是“人大附中朝阳学校西校区”，在芍药居；和“人大附中朝阳学校东校区”，在太阳宫。

　　这两所学校的差异，和目前西城海淀很多学校有几个紧邻的校区一样，就是同一学校的不同年级部。

　　具体来说，初中三个年级，全部在太阳宫的人大附中朝阳学校东校区。可以认为“人大附中朝阳学校初中部”，就在太阳宫的东校区。也就是“9年直升”的初中学校在这里。

　　高中的情况稍微复杂一些，高一高二目前在芍药居的人大附中朝阳学校西校区；但高三，又回到了太阳宫的人大附中朝阳学校东校区。另外，高中是不能直升的，是要考试进入，也就是不存在上了人大附中朝阳学校的两个小学部，可以保证上人大附中朝阳学校的高中部。9年直升是有的；12年直升，只能是算上了幼儿园不包括高中；中介口中的15年直升，那是绝对不存在di。

　　总结一下，就是芍药居的人大附中朝阳学校西校区，是高一和高二；而太阳宫的人大附中朝阳学校东校区，是初中三个年级和高三。清楚了嘛？

　　最后补充一点：虽然人大附中朝阳学校小学部和人大附中朝阳实验学校的孩子可以100%直升“人大附中朝阳学校”，但人大附中朝阳学校每年仍然有约100-200名的跨片区点招名额，甚至有些来自西城海淀的优秀生源，并不是只招收片区内学生。这保证了人大附中朝阳学校的竞争力。

四、公立幼儿园情况

　　公立幼儿园也是东西各一个，西边芍药居的幼儿园叫“芍药园”，东边太阳宫的幼儿园叫“太阳园”，两者的正式名字都叫“中国人民大学朝阳幼儿园”（不是人大附中朝阳幼儿园噢）。两个幼儿园都是公立，划片入园。

　　不过要注意的是，两个幼儿园的规模非常小，以至于入园竞争非常激烈。为了应对这种情况，幼儿园的划片仅仅是对应小学划片的一个子集。

　　具体来说，幼儿园芍药园的划片只有芍药居北里，即芍药居一二社区（而小学划片，包括芍药居北里、南里和高原街）；幼儿园太阳园的划片只有太阳公元和红玺台（而小学划片还包括火星园和丰和园）。

　　也就是说，如果你买了芍药居社区、高原街社区、火星园、丰和园的房子，上人大附朝阳的小学是没问题的，但能否上对应的人大公立幼儿园，则要看排在幼儿园划片区内的孩子是否招满（在芍药园几乎没戏、太阳园可能还能指望指望）。

　　如果这个幼儿园的3年算上，说这边的部分房源是"12年一贯制"，还是有道理的：“幼儿园3+小学6+初中3”。

五、唯一的私立，人大附中朝阳分校

　　贴一段官网上的。

　　这个分校走的是“国际学校”路线的高大上范，全市点招招生，学费也不便宜。但由于不是公立，和学区房就没太大关系了。

六、人大附中朝阳值得买吗？

　　人大附中朝阳学校是2011年才开始招生的，2014年才有第一届的中考应届生、高考应届生。因此从时间上看，其上升速度可以用火箭速度来形容。相对横向来比，很多名校的分校&校区，很多年了都没有达到人大附中朝阳的水平（包括曾经被事儿哥寄予厚望的人大附中西山学校）。

　　目前的学区房，主要就看初中。那就先说初中。事儿哥认为，就朝阳区内来说，人大附中朝阳学校的初中部，从最近2年（2015-2016）的成绩看基本已经可以稳定在朝阳top3的水平，其初中水平和陈分、朝外、80初中等在一个水平线。（其自己官网说2013年的评估在朝阳区排第7，这时候其成立仅仅2年，而且官网的说法一般需要很有把握）。

　　下面贴的是2016年两次全区抽样考试成绩排名。

　　另外，2015年人大附中朝阳学校的王若鸿以574高总分斩获朝阳区中考状元；2016年中考，人朝初三570分以上有4人，区前50名有9位同学挤进，区前100名有超过四分之一是人朝的学生。

　　这些都说明，人大附中朝阳学校初中部，在朝阳来看，是绝对的第一梯队。 如果认可朝阳的一线学区房，人大附朝阳是非常值得考虑的。

　　不过人大附朝阳学校的高中部，目前的发展还需要假以时日，虽然2016年高考平均分排名朝阳高中第5，但和80中、朝外相比，差距比较明显。不过高中已经不属于学区房的范围了，人大附中朝阳学校的孩子，中考可以选择考到80和朝外。而且相信以人朝的加工能力，其高中部未来潜力还是很大的。

七、购房指南

　　目前人朝的小学入学，并没有年限限制。也就是如果春节后购房，很大概率可以赶上今年的上学，对于孩子马上就要上学的家长，是个利好。但也意味着，春节后可能竞争会比较激烈。

　　对于芍药居的西部校区，建议一定要买“芍药居北里”（即芍药居一社区、二社区），因为那边的目前划片太大了，不仅仅关系到幼儿园，更重要是要确保以后能划片进入小学；对于太阳宫的东部小区，如果不在乎幼儿园是否在人大附幼儿园上，四大神盘随便选，事儿哥认为都非常安全。

　　如果是纯落户需求，钱少的买芍药居北里的40-60多平米1-2居；银子稍微多点想兼顾的，可以考虑太阳公元的90平米全南2居、90平米南北小三居或者火星园/丰和园的94平米全南两居，红玺台的loft也可以考虑。

　　如果是居住改善需求、兼顾学区，西边最好就不用考虑了，太阳公元有120、133、150、160、175等多种3居户型可以选择，不过临近京承的3栋楼会吵一点，靠东边的没事；红玺台外观有些人不能接受，不过内部硬件装修标准不错，窗户隔音效果很好，大户型户型事儿哥认为一般；火星园、丰和园的好3居户型偏大但单价低一些总价合适，另外火星园丰和园有部分大户型房源有两个房本，这个一定注意。

八、总结

　　不废话，一张图说明全部。看懂这张图，你也是人大附朝阳专家！

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