作为武汉老牌商圈,江汉路这几年伴随着时代的变迁,正在悄然发生着一些变化,这些变化有的是主观而为,有的是迫于时代变革不得不为。
而那些生活在这里的人,他们的故事,是江汉路变迁下的最好诠释。
商铺之痛 倒闭之殇
因武汉地铁6号线施工,2014年8月,中山大道约2.6公里路段封闭。徐师傅的瓷器店位于民众乐园对面,很不巧处在封路的范围内。
商业最看重的就是人流量,中山大道封路带来的影响远超过徐师傅的想象。
他像往常一样落寞地坐在店里,淹没在一堆写着“改行不干”,“武汉朋友再见了”几个大字的背景板中。
晚上8点多,店里来了几个人,打破了店内的平静。但徐师傅依旧没有起身,也没有心思开口招呼客人。没多久,客人们便悉数散去。
徐师傅回忆,两年前,中山大道封路还没多久,生意开始走下坡路,但对于生意会好转仍心怀期待。“路通了,也许生意就会恢复到从前的样子吧。”
不过,苦撑数年的瓷器店,还是没能逃过关门歇业的命运。徐师傅此刻的想法就是赶紧盘算完货物,早点回到老家算了。
有人离去,亦有人在坚守。
在中山大道经营一家奶茶店的小明,谈到生意情况,话匣子就关不住。“封路对我们开奶茶店的生意影响蛮大,客流量不比从前,不过我想可能有些人还不知道中山大道又开街了,等过一段时间人流量可能会多一点的。”
中山大道再度开街时人潮涌动
小明打算再坚守一段时日,毕竟中山大道再开街的盛况还让他记忆犹新,生意好转也许还有一线希望。
商业中心转型之痛:新旧购物中心大PK
“江汉路步行街以前生意几好,现在跟以前简直不能比……”在步行街一家咖啡店与朋友闲聊的王先生如此感慨。但步行街的保安张师傅告诉小亿,江汉路上的商铺只要空出一个,马上就会有人接手。
线上电商冲击实体经济也好,新兴购物中心冒出来竞争瓜分市场也罢,这些似乎都能成为江汉路步行街生意走下坡路的理由。不过,近年来零售商业可谓变化莫测。
全球首家商业4.0购物中心汉口大都会将在今年内开业。除此之外,还有南湖缤购城、凯德西城(已开)、M+购物中心(已开)、青山印象城、石桥永旺梦乐城、光谷世界K11、武汉首创奥特莱斯、帝斯曼国际中心等商业中心在武汉依次开业。
商业咨询机构戴德梁行披露,这些在2017年即将开业的项目,绝大部分都是从2016年延期至今的商业,它们能否都在2017年顺利开业,也是个未知数。
作为武汉老牌商圈,江汉路在今年迎来了M+购物中心的开业。这让江汉路的商业羽翼再一次壮大。
不过,M+购物中心的招商品牌却令人有点失望。
6层的业态基本以服装和餐饮为主。鞋类服饰多以天美意、Basto,Belle、mindbridge、优衣库、oldcolour.、百武西等中低端品牌为主,与江汉路新世界百货、中心百货、大洋百货品牌同质化严重。
在餐饮行业中倒是有些较为有特色的品牌。
概念创意餐厅HE食集 (图片来源于网络)
武汉首家老街鱼嘴巴(图片来源于网络)
武汉首家湖锦酒楼烤鸭坊(图片来源于网络)
汉口独家创意江南菜餐厅米桃(图片来源于网络)
南京大排档(图片来源于网络)
不过,体验式业态种类少是此类商业项目的短板,后期运营情况如何,仍有待观察。
拆迁改造:城市旧貌换新颜
江汉区楚宝片被列入了武汉市“十三五”棚户区改造项目表。数据显示,楚宝片改造用地面积约137.6亩,征收户数3206户,征收建筑面积25.61万平。
该片区拆迁评估价大约在15000元/㎡——16000元/㎡左右。有湘龙鑫城、地铁常青城,恒达盘龙湾, 江汉人家限价安置房,远洋心汉口御峰, 江汉人家限价安置房等购房指标。
产权调换中,远洋心汉口御峰,位于常青路与发展大道交汇处,建筑面积在76.99—96.53㎡之间,均价为10300元/㎡;该项目于2015年底开盘,均价约12000元/㎡。
江汉人家限价安置房,位于兴业路与姑嫂树路交汇处,建筑面积在71—82㎡之间房屋均价限价在8500元/㎡。
拆迁户王阿姨透露,目前楚宝片3000多户签约了近1000多户,她自己也已经签约了,不久就要搬迁。
楚宝片地处汉口黄金地段,不仅交通地理位置优越,周边生活、商业配套也相当齐全。它曾被香港恒隆集团相中拟建武汉恒隆广场,但因拆迁等原因而暂时搁浅。
中山大道焕然一新,即将拆迁的楚宝片也在期待着蜕变。而江汉路也会在这些变化中迎来新的改变!
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